当时，昭煦家有一个管家，叫闫继武，替他打料家务。变卖东西，也全靠闫继武来做。问题是，闫继武不是一个忠厚实诚的管家。变卖东西所得钱财，闫继武截留了绝大部分，只有极少数到了昭煦手中。
开始是变卖古玩字画、文物珠宝之类，接着是变卖各种房产。1918年，穷困潦倒的昭煦先是以2500银元的价格卖掉了郑王府祠堂。几年后，又以郑王府作抵押，向西什库天主教堂神父包世杰借款10余万银元。昭煦哪里还得起钱？1922年，昭煦索性将郑王府卖给了西什库教堂。
后来，郑王府被中国大学租用，成为中国大学的校舍，昭煦还被中国大学校长王正廷聘请为名誉董事。
郑王府卖了后，昭煦搬到了果子市居住。没过多久，又将果子市的房子卖了，再次搬家。总之，房子越搬越小，越住越差。
房子卖完了，昭煦把目光盯向自家祖坟。
1926年，昭煦带人将郑王坟内的两棵百年古树砍下卖给了木材商人。一年后，昭煦将陵寝里面的建筑拆了，将石料、木材一类当材料卖得干干净净。当墓外的东西卖光了，昭煦又打起了墓内文物的主意了。
1931年，有人发现郑王坟内有人盗墓，向警察局报警。警察赶到现场，将正在挥汗如雨的“盗墓贼”抓了一个正着。没想到的是，这“盗墓贼”正是昭煦一伙人。
走到挖祖坟谋生这一步，郑亲王这一系，算是走到山穷水尽了。
【参考资料：《末代皇朝的子孙》《清史稿》等】
